DESCRIPCIÓN
<span style="font-weight: bold;">Alquiler PH 3 Ambientes en Planta Baja con Patios Exclusivos | Los Polvorines | A 500 m de Ruta 197</span> . <span style="font-size: 14px;">Moderno PH de 3 ambientes en planta baja, con acceso independiente y diseño funcional en impecable estado de conservación. La propiedad se destaca por su distribución moderna, excelente iluminación natural y la ventaja diferencial de contar con dos áreas exteriores de uso exclusivo.</span><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Espacios Exteriores y Accesos</span></div><div>Ingreso independiente: Acceso directo y privado desde la línea municipal.</div><div><span style="font-size: 14px;">Patio delantero: Espacio descubierto exclusivo que brinda intimidad y retiro respecto de la vereda.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Patio trasero privado: Área exterior de uso estrictamente propio, ideal para sector de descanso y aire libre.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Disposición del lote: Son 2 PH en el mismo lote (planta baja y planta alta).</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Distribución y Confort Interior</span></div><div>Living-Comedor integrado: Espacio amplio, cómodo y muy luminoso, pensado para el día a día.</div><div><span style="font-size: 14px;">Cocina moderna con isla: Equipada con mobiliario bajo mesada de gran capacidad, espacio de guardado oculto, horno eléctrico instalado, espacio para heladera y conexión lista para lavavajillas.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Lavadero independiente: Sector de lavado separado, discreto y cómodo.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Dormitorio principal: De generosas dimensiones, con placard empotrado y equipo de aire acondicionado instalado.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Segundo dormitorio: Amplio, ventilado y también provisto de placard.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Baño completo: De diseño contemporáneo, cómodo y funcional.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Climatización: Equipos de aire acondicionado en living-comedor y en una de las habitaciones.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Ubicación y Entorno</span></div><div>Emplazado a solo 500 metros de Ruta 197, con salida directa a los principales corredores viales y gran frecuencia de líneas de colectivo.</div><div><span style="font-size: 14px;">Ubicado a 100 metros de un instituto de enseñanza primaria y secundaria, ofreciendo comodidad inmediata para familias en etapa escolar.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Servicios y Gastos Compartidos</span></div><div>Servicios activos: Edenor, Naturgy, AySA y tasa municipal.</div><div><span style="font-size: 14px;">Modalidad de pago: Los servicios se abonan al 50% del valor total de cada factura, divididos equitativamente entre las dos unidades funcionales del inmueble.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Condiciones Contractuales y Requisitos</span></div><div>Disponibilidad inmediata.</div><div>Plazo de contrato: 2 años (24 meses).</div><div><span style="font-size: 14px;">Actualización: Ajuste cuatrimestral por Índice de Precios al Consumidor (IPC).</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Acreditación de ingresos comprobables por parte del titular.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Garantía propietaria ó -ambos no- Seguro de caución (FINAER).</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Apertura a Mejoras y Negociación Conciliadora</span></div><div>La unidad se encuentra lista para habitar. No obstante, entendemos que cada locatario busca sentirse en su propio hogar: existe total disposición para dialogar y evaluar propuestas de mejoras, adecuaciones o personalización de detalles (tales como actualización de luminarias, intervenciones estéticas en paredes o climatización adicional). Nuestro rol es articular acuerdos transparentes y equilibrados donde ambas partes ganen.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">El Diferencial de Viera Propiedades</span></div><div>No somos martilleros tradicionales que limitan su labor a publicar un aviso y abrir una puerta. Nos eligen por nuestro compromiso de intermediación profesional y resolutiva:</div><div><span style="font-size: 14px;">Respuesta en menos de 24 horas: Con un plan de acción concreto y ágil para el avance de la reserva, verificación documental e ingreso.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Acompañamiento integral: Facilitamos la comunicación entre propietario e inquilino con criterio técnico y solvencia contractual, asegurando operaciones seguras, justas y sin fricciones.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Contactanos hoy mismo para coordinar tu visita.</span></div><div><br></div>
