DESCRIPCIÓN
<p style="margin: 0px 0px 5.3px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-width: normal; font-size: 17.3px; line-height: normal; font-family: Arial; font-size-adjust: none; font-kerning: auto; font-variant-alternates: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-position: normal; font-variant-emoji: normal; font-feature-settings: normal; font-optical-sizing: auto; font-variation-settings: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px; -webkit-text-stroke-color: rgb(0, 0, 0);"><span style="font-weight: bold;">VENTA CON RENTA | 3 AMBIENTES CON VISTA AL LAGO </span><span style="font-size: 14px;">Zerena – El Palmar | Nordelta</span></p><div><br></div><div>Departamento 3 ambientes con balcón aterrazado y parrilla, vista abierta al lago, cochera en planta baja y baulera.</div><div>Se vende con renta activa, ideal para quienes buscan ingreso inmediato y resguardo de capital en una de las zonas más consolidadas de Nordelta.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">CONDICIÓN COMERCIAL</span></div><div>Contrato de alquiler vigente hasta mayo 2026</div><div>Renta actual al 01/01/2026: $1.100.000</div><div>Ajuste trimestral por IPC</div><div>Próximo y último ajuste previsto: febrero 2026, quedando dicho valor fijo hasta la finalización del contrato</div><div>Inquilino con muy buen cumplimiento</div><div>Inicio: 06/2024 | Finalización: 05/2026</div><div><br></div><div>La unidad se transfiere por cesión de boleto (no posee primera escritura).</div><div>Costos de transferencia por debajo del promedio del mercado.</div><div>No apto para alquiler temporario / Airbnb.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Una inversión con previsibilidad, flujo definido y estructura legal clara.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS</span></div><div>Superficie total: 75 m²</div><div>Living comedor amplio y luminoso, con aberturas de PVC y doble vidrio hermético</div><div>Cocina semi integrada con barra, funcional y bien resuelta</div><div>Dormitorio principal en suite con vestidor</div><div>Segundo dormitorio con baño completo</div><div>Balcón aterrazado con parrilla y vista abierta al lago y arboleda</div><div>3 equipos de aire acondicionado instalados</div><div>Cortinas incluidas</div><div>Calefacción por losa radiante</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">INCLUYE</span></div><div>Cochera cubierta en PB (con toldo)</div><div>Baulera independiente de 5 m²</div><div>Espacio de tender en azotea</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">ESTADO DEL EDIFICIO</span></div><div>El complejo finalizó recientemente los trabajos de reimpermeabilización de frentes, laterales, contrafrentes y balcones.</div><div>Las cuotas extraordinarias correspondientes ya se encuentran totalmente abonadas, no quedando saldos pendientes por este concepto.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">AMENITIES DEL COMPLEJO</span></div><div>Piscina</div><div>SUM</div><div>Solárium</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">UBICACIÓN</span></div><div>Acceso rápido a Av. Bancalari, con cercanía a centros comerciales, colegios, clubes y servicios.</div><div>Entorno natural, consolidado y con demanda sostenida de alquiler.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">PERFIL DE COMPRA</span></div><div>Inversores que buscan unidad alquilada y calidad constructiva</div><div>Compradores que priorizan liquidez futura y valorización</div><div>Ingreso a Nordelta con riesgo controlado y estructura clara</div><div><br></div><div>Consultanos condiciones y coordiná tu visita. <span style="font-size: 14px;">En Viera Propiedades, acompañamos cada operación con criterio profesional, transparencia y foco en resultados.</span></div><div><br></div>
