<div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">ALQUILER </span>Departamento / Oficina en 1º Piso <span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">sin expensas</span> – Centro de Tortuguitas -&nbsp;<span style="font-size: 14px;">30 m² aprox. | Apto Profesional - <span style="font-weight: bold;">Disponibilidad 01/02/2026</span></span><div><br></div><div>En pleno corazón de Tortuguitas, donde la ubicación y la funcionalidad marcan la diferencia, se ofrece este espacio versátil, listo para instalarse y comenzar a trabajar o vivir desde el primer día.&nbsp;<span style="font-size: 14px;">Ubicación estratégica: a metros de comercios, transporte público y con rápido acceso a las principales vías de conexión de la zona norte.</span></div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">Características principales:</span></div><div>Planta libre de aproximadamente 30 m² cubiertos, luminosa y adaptable a múltiples usos.</div><div>Baño completo, en excelente estado.</div><div>Terraza de uso común, ideal para momentos de descanso o para sumar aire libre a la rutina diaria.</div><div>Apto profesional, ideal para oficinas, consultorios, estudios creativos o pequeños emprendimientos.</div><div>Sin desagües pluviales internos, optimizando la superficie útil.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Entorno activo y seguro:</span></div><div>El inmueble se desarrolla sobre un lote propio que alberga una empresa de neumáticos y lubricentro, un gimnasio exclusivo para mujeres, tres monoambientes y un local de 120 m² en el piso superior. Un entorno tranquilo, con movimiento constante y diversidad de actividades.</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">Condiciones del contrato:</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Plazo de locación: 24 meses</span></div><div>Actualización del canon: trimestral por IPC</div><div>Destino: vivienda u uso profesional</div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Ventajas que simplifican la decisión:</span></div><div>Posibilidad de negociación en el valor</div><div>Requisitos flexibles para agilizar el ingreso</div><div>Ubicación céntrica y conectada</div><div><br></div></div>

Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas y formalizadas exclusivamente por intermedio del Martillero y Corredor Público Juan Cruz Viera, CMCPSI Matrícula Nº 7228, conforme a lo dispuesto por la normativa vigente.

Las medidas, superficies, valores de expensas, antigüedad, características, servicios y demás datos que pudieran mencionarse en la presente publicación fueron suministrados en forma exclusiva por el propietario del inmueble. En consecuencia, el profesional matriculado queda eximido de toda responsabilidad respecto de la exactitud, veracidad y actualización de dicha información, siendo carga y obligación del interesado verificar y/o corroborar la misma con el Martillero, previo a la celebración de cualquier operación inmobiliaria.