DESCRIPCIÓN
<div><span style="font-weight: bold;">VENTA CON RENTA | MONOAMBIENTE CON BALCÓN ATERRAZADO Y COCHERA </span><span style="font-size: 14px;">Zerena – Nordelta</span><div><br></div><div>Monoambiente con balcón aterrazado funcional, cochera fija cubierta, baulera y tender en azotea, ubicado dentro del consolidado condominio Zerena.</div><div>Unidad lateral en esquina, sin vecino directo en uno de sus lados, lo que garantiza mayor privacidad, ventilación cruzada y vista franca y abierta.</div><div>Ideal como unidad de entrada a Nordelta o inversión con renta inmediata, con una de las mejores relaciones precio–producto del complejo.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">CONDICIÓN COMERCIAL</span></div><div>Propiedad alquilada desde hace más de 5 años al mismo inquilino</div><div>Historial de cumplimiento 10/10</div><div>Renta actual: $550.000 mensuales</div><div>Ajuste por IPC</div><div>Ingresos desde el primer día</div><div><br></div><div>Existe la posibilidad de coordinar salida del inquilino en caso de compra para vivienda (a evaluar).</div><div><br></div><div>La unidad se transfiere por cesión de boleto, encontrándose el edificio en proceso administrativo previo a la escrituración. <span style="font-size: 14px;">Esta condición permite costos de ingreso por debajo del promedio del mercado.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">CARACTERÍSTICAS</span></div><div>Superficie total: 37 m²</div><div>26 m² cubiertos + 11 m² de balcón aterrazado</div><div>Balcón con espacio de guarda y parrilla apta, lo que amplía notablemente el uso del ambiente</div><div>Cocina integrada tipo kitchenette</div><div>Baño completo con ventilación natural</div><div>Excelente luminosidad y ventilación</div><div>Cochera fija cubierta en subsuelo (asignada)</div><div>Baulera</div><div>Espacio de tender en azotea</div><div>Edificio con ascensores de última generación y amplios espacios comunes</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">CONFORT Y POTENCIAL</span></div><div>La unidad no cuenta actualmente con equipos de aire acondicionado instalados, pero posee la preinstalación completa realizada, lista para su colocación inmediata según preferencia del comprador.</div><div>Posibilidad de actualizar el mobiliario de bajo mesada / kitchenette, generando una mejora directa en valor y atractivo del departamento.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">ESTADO DEL EDIFICIO</span></div><div>El complejo finalizó recientemente los trabajos de reimpermeabilización de frentes, laterales, contrafrentes y balcones.</div><div>Las cuotas extraordinarias correspondientes ya se encuentran totalmente abonadas, no quedando saldos pendientes por este concepto.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">CONDOMINIO ZERENA</span></div><div>Piscina</div><div><span style="font-size: 14px;">Solarium<br>Espacios verdes</span></div><div>Seguridad 24 hs</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">UBICACIÓN</span></div><div>Cercanía inmediata al Centro Comercial Nordelta, gastronomía, supermercados, servicios médicos y transporte.</div><div>Entorno consolidado, con alta demanda de alquiler y proyección sostenida.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">PERFIL "IDEAL"</span></div><div>Inversores que buscan renta inmediata y bajo ticket de ingreso</div><div>Compradores que priorizan liquidez futura</div><div>Primera inversión en Nordelta con riesgo controlado</div><div><br></div><div>Precio competitivo frente a comparables reales de Nordelta. (<span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">valor más bajo REAL</span>). <span style="font-size: 14px;">Consultanos para ampliar información y analizar condiciones.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Viera Propiedades "Creando Futuro"</span> <span style="font-size: 14px;">Inmobiliaria boutique especializada en activos con rentabilidad y proyección real.</span></div><div><br></div></div>
