DESCRIPCIÓN
<span style="font-weight: bold;">ALQUILER con OPCIÓN A COMPRA – PH TIPO CASA – USO COMERCIAL – TIGRE CENTRO</span><div><br></div><div>PH tipo casa, parcialmente modernizado, en Tigre Centro, con excelente accesibilidad y entorno comercial consolidado. Propiedad todo por 2 plantas, ideal para uso comercial/profesional: oficinas, cowork, consultorios, showroom, atención al público, depósito/logística liviana y usos afines.</div><div>(Gastronomía: factible previa adecuación y verificación de habilitación según rubro).</div><div><br></div><div>Superficies aprox.: 158 m² cubiertos | 206 m² totales | 140 m² de terreno. <span style="font-size: 14px;">Distribución:</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Planta Baja</span> (93 m² cub. + 22 m² patio + 5 m² porche):</div><div>Porche/ingreso semi cubierto (ideal recepción/espera)</div><div>2 ambientes amplios (salas operativas / atención al público)</div><div>Cocina independiente</div><div>Comedor/área común</div><div>Baño completo</div><div>Baño exterior</div><div>Patio + espacio de guardado/depósito</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Planta Alta</span> (65 m² cub. + 26 m² terrazas): acceso interno y externo (permite sectorizar funciones)</div><div>2 ambientes adicionales (oficinas privadas / dirección / consultorios)</div><div>Cocina</div><div>Baño completo</div><div>Terraza al frente + terraza interna con sector parrilla construido</div><div>Lavadero</div><div>Altillo / buhardilla / cuarto de tanque (en desuso – útil como guardado)</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Estado y puesta a punto</span></div><div>La propiedad presenta estado general estimado 7/10. Se informan sectores a mantener, especialmente en zonas de cocina (PB y PA), donde pueden presentarse grietas y, ante lluvias intensas, filtraciones/humedad y goteo. <span style="font-size: 14px;">Se recomienda realizar mantenimiento general y correctivo para alcanzar un funcionamiento óptimo (10/10), en función del destino comercial.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Recomendación técnica (uso comercial)</span></div><div>Se recomienda anular conexión a gas y migrar a uso eléctrico, realizando adecuación de instalación y potencia acorde al rubro (tablero, térmicas/diferencial, circuitos dedicados, tomas, etc.), priorizando seguridad y operatividad.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Condiciones comerciales (importante)</span></div><div>Dado que la puesta a punto requiere inversiones, el contrato se proyecta a 24 o 36 meses, contemplando que:</div><div>toda mejora necesaria para el buen uso podrá considerarse al celebrar el contrato, y</div><div>dicha inversión se traduce en canon mensual más bajo (y/o esquema a convenir: meses de gracia / descuento / reconocimiento de mejoras contra comprobantes).</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Requisitos excluyentes:</span></div><div>Seguro de caución</div><div>Demostración de ingresos</div><div><br></div><div>Consultar condiciones de opción a compra, rubro habilitable y esquema de adecuaciones.</div><div><br></div>