<span style="font-weight: bold;">ALQUILER con OPCIÓN A COMPRA – PH TIPO CASA – USO COMERCIAL – TIGRE CENTRO</span><div><br></div><div>PH tipo casa, parcialmente modernizado, en Tigre Centro, con excelente accesibilidad y entorno comercial consolidado. Propiedad todo por 2 plantas, ideal para uso comercial/profesional: oficinas, cowork, consultorios, showroom, atención al público, depósito/logística liviana y usos afines.</div><div>(Gastronomía: factible previa adecuación y verificación de habilitación según rubro).</div><div><br></div><div>Superficies aprox.: 158 m² cubiertos | 206 m² totales | 140 m² de terreno.&nbsp;<span style="font-size: 14px;">Distribución:</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Planta Baja</span> (93 m² cub. + 22 m² patio + 5 m² porche):</div><div>Porche/ingreso semi cubierto (ideal recepción/espera)</div><div>2 ambientes amplios (salas operativas / atención al público)</div><div>Cocina independiente</div><div>Comedor/área común</div><div>Baño completo</div><div>Baño exterior</div><div>Patio + espacio de guardado/depósito</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Planta Alta</span> (65 m² cub. + 26 m² terrazas): acceso interno y externo (permite sectorizar funciones)</div><div>2 ambientes adicionales (oficinas privadas / dirección / consultorios)</div><div>Cocina</div><div>Baño completo</div><div>Terraza al frente + terraza interna con sector parrilla construido</div><div>Lavadero</div><div>Altillo / buhardilla / cuarto de tanque (en desuso – útil como guardado)</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Estado y puesta a punto</span></div><div>La propiedad presenta estado general estimado 7/10. Se informan sectores a mantener, especialmente en zonas de cocina (PB y PA), donde pueden presentarse grietas y, ante lluvias intensas, filtraciones/humedad y goteo.&nbsp;<span style="font-size: 14px;">Se recomienda realizar mantenimiento general y correctivo para alcanzar un funcionamiento óptimo (10/10), en función del destino comercial.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Recomendación técnica (uso comercial)</span></div><div>Se recomienda anular conexión a gas y migrar a uso eléctrico, realizando adecuación de instalación y potencia acorde al rubro (tablero, térmicas/diferencial, circuitos dedicados, tomas, etc.), priorizando seguridad y operatividad.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Condiciones comerciales (importante)</span></div><div>Dado que la puesta a punto requiere inversiones, el contrato se proyecta a 24 o 36 meses, contemplando que:</div><div>toda mejora necesaria para el buen uso podrá considerarse al celebrar el contrato, y</div><div>dicha inversión se traduce en canon mensual más bajo (y/o esquema a convenir: meses de gracia / descuento / reconocimiento de mejoras contra comprobantes).</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Requisitos excluyentes:</span></div><div>Seguro de caución</div><div>Demostración de ingresos</div><div><br></div><div>Consultar condiciones de opción a compra, rubro habilitable y esquema de adecuaciones.</div><div><br></div>

Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas y formalizadas exclusivamente por intermedio del Martillero y Corredor Público Juan Cruz Viera, CMCPSI Matrícula Nº 7228, conforme a lo dispuesto por la normativa vigente.

Las medidas, superficies, valores de expensas, antigüedad, características, servicios y demás datos que pudieran mencionarse en la presente publicación fueron suministrados en forma exclusiva por el propietario del inmueble. En consecuencia, el profesional matriculado queda eximido de toda responsabilidad respecto de la exactitud, veracidad y actualización de dicha información, siendo carga y obligación del interesado verificar y/o corroborar la misma con el Martillero, previo a la celebración de cualquier operación inmobiliaria.