Tríplex de 5 Ambientes en Venta – Sarmiento al 800, Tigre Centro. Construcción <span style="font-weight: bold;">RIDOSZ -&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Sin Expensas | A metros de Av. Cazón | Apto Crédito / Profesional (a verificar)</span><div><br></div><div>Una propiedad singular desarrollada en tres plantas que destaca por sus generosas dimensiones, su absoluta independencia residencial (sin gastos de expensas) y una distribución eficiente que separa de manera óptima el área social, los sectores de descanso y los espacios exteriores crónicos de la propiedad.</div><div><br></div><div>Métricas y Superficies:&nbsp;<span style="font-size: 14px;">Superficie <span style="font-weight: bold;">Total Construida</span>: 156 m² (distribuidos en 3 plantas).</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Superficie de Espacios Exteriores y Semicubiertos: 65 m² totales de esparcimiento privado.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Desglose de Espacios Exteriores (Sector Premium)</span></div><div>La propiedad fue diseñada para integrar el aire libre en cada uno de sus niveles, ofreciendo tres propuestas de exterior totalmente diferenciadas y con un alto valor estético y funcional:</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Patio Principal en Planta Baja</span>: Ubicado al contrafrente con salida directa desde la cocina-comedor. Cuenta con un sector destinado a parrilla con pulmón de tiraje propio, espacio técnico para lavadero independiente y un elemento de diseño destacado: una fuente de agua operativa que aporta control acústico y un entorno de relajación.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Balcón Terraza Tipo "Deck" (Primer Piso)</span>: Amplia extensión exterior orientada hacia el frente de la propiedad, accesible desde el dormitorio principal. Revestido en madera tratada tipo deck, ideal para la disposición de mobiliario de exteriores (reposeras o juego de café). Cuenta con barandas de seguridad metálicas.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Balcón Secundario (Segundo Piso)</span>: Pequeño balcón de descompresión conectado a la máster suite del último nivel, brindando ventilación cruzada y una visual elevada del entorno.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Cochera Semicubierta</span>: Ubicada en la línea de frente del lote, con espacio para un vehículo mediano/grande y resguardo estructural.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Distribución Interna por Niveles</span></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Planta Baja (Área Social):</span></div><div>Living de Recepción: Amplio, con disposición al frente, diseñado para configuraciones de living-comedor formal.</div><div><span style="font-size: 14px;">Toilette: Baño social de cortesía estratégicamente ubicado para no interferir con la privacidad de la cocina.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Cocina con Comedor Diario: Mobiliario completo de guardado en melamina (alacenas superiores y bajo mesada), mesadas de granito, bacha de acero inoxidable y grifería monocomando. Ventanal de paños compartidos con reja de seguridad y acceso directo al patio.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Primer Piso (Área Íntima - Nivel 1):</span></div><div>Dormitorio 1 (Principal): Orientado al frente, con acceso al balcón deck. Placard empotrado de piso a techo.</div><div>Dormitorio 2: Orientado al contrafrente, con vista limpia hacia el patio bajo. Ideal para uso infantil o vestidor.</div><div>Baño Completo 1: Equipado con bañera, vanitory, sanitarios completos y revestimientos cerámicos en excelente estado de conservación.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Segundo Piso (Área Íntima / Master Suite - Nivel 2):</span></div><div>Dormitorio 3 (Suite): Dormitorio de gran escala con baño completo en suite y salida al balcón superior.</div><div><span style="font-size: 14px;">Dormitorio 4 / Escritorio: Cuarto ambiente de buenas dimensiones, adaptable como oficina de home-office, biblioteca o cuarto de huéspedes.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Ficha Técnica, Conexiones e Instalaciones</span></div><div>Sistema de Climatización y Calefacción:&nbsp;<span style="font-size: 14px;"><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">Calefacción</span>: Sistema descentralizado mediante calefactores de tiro balanceado (a gas) instalados en el living-comedor y en los dormitorios principales de las plantas superiores, garantizando una temperatura homogénea y segura.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Refrigeración</span>: Equipos de aire acondicionado tipo Split (frío/calor) instalados estratégicamente en el living, la cocina-comedor y los dormitorios de los pisos superiores.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;"><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">Revestimientos y Pisos</span>: Revestimientos de alta resistencia en zonas húmedas (cocina, patio y baños). Pisos de [Completar: ej. porcelanato] en áreas sociales y [Completar: ej. madera/flotante] en sectores de descanso.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Servicios e Infraestructura</span>: * Conexiones de luz eléctrica, gas natural de red y agua corriente totalmente operativas, testeadas y con tableros/llaves de paso sectorizadas según normativa vigente.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Sanitarios, griferías, sistemas de descarga y artefactos de cocina en perfecto estado de funcionamiento técnico (sin filtraciones ni pérdida de presión).</span></div><div><br></div><div>Ubicación Estratégica: Emplazado sobre la calle Sarmiento, a escasos 50 metros de la Avenida Cazón. Acceso directo e inmediato al núcleo comercial de Tigre, entidades bancarias, oferta gastronómica y centros de trasbordo (estación de tren y líneas de colectivos principales).</div><div><br></div>

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