VENTA Tierra para Desarrollo Inmobiliario: Lote de 7.731 m² – Zonificación R1 (FOS 0.6 FOT 1.2)&nbsp;<span style="font-size: 14px;">Oportunidad de Inversión con Financiación Estructural | Apto Crédito.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Fracción de tierra estratégicamente ubicada y orientada al desarrollo de proyectos residenciales. La propiedad cuenta con indicadores urbanísticos definidos, viabilidad financiera estructurada y un entorno en proceso de consolidación de infraestructura.</span><div><br></div><div>Métricas del Proyecto e Indicadores Urbanísticos</div><div><span style="font-weight: bold;">Zonificación: R1 (Residencial de baja/media densidad).</span></div><div><span style="font-weight: bold;">Superficie Total del Lote: 7.731,5 m².</span></div><div><span style="font-weight: bold;">Superficie Vendible Estimada: 1.832 m² (de acuerdo a capacidad constructiva).</span></div><div>Incidencia de la Tierra: 18% (parámetro altamente competitivo para el estructurado de costos del desarrollador).</div><div>Valor de Referencia: USD 110 por metro cuadrado.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Ubicación, Accesos y Entorno</span></div><div>Emplazamiento: Ubicado sobre calle Mendoza, la cual cuenta con obra de asfalto recientemente finalizada por el municipio, garantizando un acceso limpio y constante.</div><div><span style="font-size: 14px;">Accesibilidad: Cuenta con la ventaja urbanística de ubicarse sobre un esquema de Cul de Sac por calle Las Heras, con proyección hacia la Autopista Panamericana. Esto restringe el tránsito vehicular pasante, garantizando privacidad y seguridad.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Linderos y Entorno:</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Limita de forma directa con el Barrio Cerrado Altos de Alvear, lo cual eleva el perfil de seguridad y valorización de la zona.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Proximidad a polos industriales y grandes fábricas, lo que asegura una potencial demanda habitacional futura por parte de personal jerárquico u operativo de la zona.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Características Topográficas y Ambientales</span></div><div>Orientación Solar: Noroeste, garantizando un asoleamiento óptimo durante la mayor parte del día.</div><div><span style="font-size: 14px;">Vistas: Condición de vistas abiertas y despejadas hacia las cuatro orientaciones, permitiendo flexibilidad en el diseño arquitectónico de las unidades.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Topografía y Suelo: Presenta una cota de nivel alta, con un escurrimiento natural de aguas con dirección Sur a Norte, facilitando el escurrimiento pluvial del terreno.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Paisajismo Natural: Cuenta con una arboleda consolidada de gran porte, que aporta un valor paisajístico inmediato para el diseño de los espacios comunes del futuro desarrollo.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Estructura Comercial y Condiciones de Financiación</span></div><div>La propiedad cuenta con un esquema de comercialización flexible, diseñado para acompañar el flujo de fondos del desarrollador:</div><div><span style="font-size: 14px;">Financiación Directa: Anticipo del 50% al momento de la firma, y el saldo restante financiado en hasta 24 cuotas, garantizadas mediante hipoteca.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Tasa de Interés: 7% anual sobre el saldo financiado.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Esquema de Canje (Permuta)</span>:</div><div><span style="font-size: 14px;">Se evalúa la aceptación de inmuebles de menor valor como parte de pago.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Viabilidad para recibir metros cuadrados construidos (unidades del proyecto a desarrollar) como integración parcial del pago.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Estado Jurídico: Propiedad con escritura traslativa de dominio al día. Apta para operatorias de crédito bancario.</span></div><div><br></div><div>Nota de Expansión (Land Banking): Para desarrollos de mayor envergadura, se encuentra disponible para anexar un lote lindero de 3.260 m² (Condiciones y valor a consultar).</div><div><br></div><div>Nota de Pre Factibilidad a medida para cada Interesado.</div> <br><br>

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Las medidas, superficies, valores de expensas, antigüedad, características, servicios y demás datos que pudieran mencionarse en la presente publicación fueron suministrados en forma exclusiva por el propietario del inmueble. En consecuencia, el profesional matriculado queda eximido de toda responsabilidad respecto de la exactitud, veracidad y actualización de dicha información, siendo carga y obligación del interesado verificar y/o corroborar la misma con el Martillero, previo a la celebración de cualquier operación inmobiliaria.