DESCRIPCIÓN
<p>Local Comercial Exclusivo: Historia y Ubicación Estratégica en San Fernando</p><div>Emplazado en la icónica dirección de 3 de Febrero 957, justo frente a la emblemática Plaza Bartolomé Mitre, este local de 80 m² cubiertos forma parte de un prestigioso edificio que se consagra como una pieza arquitectónica única de San Fernando. El inmueble guarda un valor histórico innegable: a principios de la década de 1990, fue gestado por un grupo de médicos pediatras para dar vida a la recordada policlínica IMMYN S.A. Gracias a esta solidez estructural y a su ubicación neurálgica, es el espacio definitivo para empresas y franquicias que buscan jerarquía y máximo posicionamiento.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Características y Distribución</span></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">Superficie y Planta:</span> Cuenta con 80 metros cuadrados cubiertos, distribuidos en un salón principal de concepto abierto y profunda espacialidad, integrado fluidamente con sectores independientes en el contrafrente.</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">Frente e Iluminación:</span> Fachada totalmente vidriada de gran altura que asegura un alto impacto visual desde la vía pública y abundante luz natural.</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">Solidez y Jerarquía</span>: Su estatus como pieza arquitectónica irrepetible y su pasado institucional le otorgan una calidad constructiva y una distinción indiscutibles.</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">Equipamiento Instalado</span>: Pisos revestidos en cerámicos claros de alto tránsito, cielorrasos suspendidos en durlock con nichos para luminarias y equipos de aire acondicionado tipo split.</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">Servicios</span>: Dispone de un baño propio en la zona posterior, brindando total comodidad e independencia al local.</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">Versatilidad Operativa</span>: Apto todo destino. Ideal para centros médicos, sucursales corporativas, gastronomía o retail de primera línea.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Entorno Comercial y Cívico Inmejorable</span></div><div>Ubicado en el auténtico corazón de la ciudad, el inmueble se beneficia de un ecosistema que garantiza un flujo peatonal y vehicular masivo, constante e ininterrumpido. Su entorno inmediato incluye:</div><div><br></div><div>Entidades bancarias y financieras de primera línea.</div><div><br></div><div>Municipalidad de San Fernando y centros cívicos.</div><div><br></div><div>Iglesia principal y lugares de culto.</div><div><br></div><div>Bingo, plaza central y centros culturales de altísima concurrencia.</div><div><br></div><div>Polo gastronómico consolidado y comercios de rubros variados.</div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Condiciones del Alquiler </span><span style="font-size: 14px;">Modalidad "Valor Paquete": Canon locativo bajo formato TODO INCLUIDO. El valor mensual abarca el alquiler, Expensas, ABL (impuesto municipal) y AySA (servicio de agua), brindando previsibilidad y simplificando su estructura de costos.</span></div><div><br></div><div>Mes de adelanto: 1 mes.</div><div><br></div><div>Depósito de garantía: 1 mes.</div><div><br></div><div>Garantía solicitada: Póliza de caución (preferentemente).</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">El Valor de Nuestra Gestión</span></div><div>Si bien es posible que encuentre este inmueble ofrecido de forma directa por su propietario, confiar la intermediación a nuestra firma <span style="font-weight: bold;">garantizará una gestión superadora que resguarda el patrimonio y la tranquilidad de todos los involucrados</span>. Nuestro objetivo es defender y equilibrar los intereses de ambas partes, asegurando que el acuerdo se lleve a cabo de manera estrictamente profesional, transparente y justa.</div><div><br></div><p><br></p><p><br></p>
